Zoekt u een karaktervol rietgedekt landhuis op een parkachtig perceel van bijna 1 hectare groot? Dan heten wij u hartelijk welkom bij Grens 30c te Baarle-Nassau. Een tijdloze villa waar ruimte is voor het gezin en waar tijdens de bouw hoogstaande duurzame materialen zijn gebruikt. De woning heeft een woonoppervlak van 343m2, staat op een royaal perceel van maar liefst 9.710m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A.
Zodra de toegangspoort opent en u de oprit op rijdt ervaart u het gevoel van thuiskomen. Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een ruimtelijke entreehal met ruimte voor een garderobe, een meterkast, een toiletruimte en een trapopgang met vide. Via de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond.
BEGANE GROND
De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer, een ingebouwde gashaard en dubbele tuindeuren. Door de grote raampartijen aan zowel de voor, zij-als achterzijde is er veel natuurlijke lichtinval en heeft u een heerlijk uitzicht op de tuin.
Het kloppende hart van deze woning is de landelijke leefkeuken. Een plek waar niet alleen wordt gekookt maar waar ook lang getafeld kan worden. De keuken is uitgevoerd in massief hout en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een bak oven, een magnetron, een koelkast en een brede spoelbak.
Aansluitend heeft u via de keuken toegang tot een achterportaal met een garderobe, een toiletruimte, een wasruimte en heeft u toegang tot de riante inpandige garage.
Slaapkamer 1 is eveneens gesitueerd op de begane grond van deze woning. De slaapkamer is voorzien van een fraaie houtenvloer in visgraatmotief en een badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een inloopdouche.
Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.
VERDIEPING
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (suite) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een inloopkast met wastafelinrichting en geeft via openslaande deuren toegang tot een overdekt balkon. U wordt hier dus iedere ochtend wakker met een fenomenaal uitzicht over uw eigen tuin.
De tweede badkamer is ruim opgesteld en voorzien van twee wastafels met meubels, een ligbad en een douchecabine. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte.
Vervolgens heeft u via de overloop toegang tot multifunctionele kamer die op dit moment in gebruik is als entertainmentruimte. Deze kamer is net zoals de overloop en de slaapkamers voorzien van een eikenvloer en geeft middels een afgesloten trapopgang toegang tot de zolderverdieping.
Aansluitend heeft u toegang tot nog een multifunctionele kamer die op dit moment in gebruik is als opbergkamer. Via deze kamer heeft u middels een trap toegang tot de inpandige garage. Het is dus mogelijk om de slaapkamers op de verdieping uit te breiden van drie naar vijf.
ZOLDER
De zolderverdieping is in de huidige opstelling in gebruik als zijnde berging. De zolder biedt plaatst aan de opstelplaats van de CV-ketel en het WTW-systeem.
TUIN & AANHORIGHEDEN
De parkachtige tuin is de ultieme plek voor mensen die van het buitenleven én privacy houden. De tuin is voorzien van diverse gezellige (overdekte)terrassen, een grote vijver, een riante oprit met meerdere parkeerplaatsen, een groot gazon en groenborders met volwassen beplanting. Dit is een tuin waar u ultiem kunt genieten van het landelijk wonen zonder dat u zich hoeft te vervelen.
De twee schuren bieden voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of extra voertuigen.
WONEN IN BAARLE
Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.
Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.
Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.
BIJZONDERHEDEN
- Opgeleverd in 2004;
- Energielabel A, geldig tot 08/07/2036;
- Woonoppervlak: 343m2;
- Perceeloppervlak: 9.710m2;
- Bruto inhoud: 1.617m3;
- WTW-systeem aanwezig;
- Mogelijkheid voor inwonende ouders (mantelzorg);
- Hoog niveau van comfort en goed onderhouden;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen nabij uitvalswegen in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout;
- De rietenkap heeft na het maken van de foto’s en video een reguliere onderhoudsbeurt gekregen.
Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.
